很多筠连人都不知道，70年产权到期后，房子归谁？

LaLaa

                                                

潮人说：70年产权到期后，房子归我？还是国家？
#搞醒豁#
几百块的衣服可以随便买上百万的房子可不敢乱买房子这最重要的财产,可不容一点马虎！


但是，很多人都很疑惑70年后，我们的房子还属于我们吗？到期后，我们又该做点啥？


今天，肉伊就给大家答疑解惑。
一、房屋产权年限如何划分？



购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。



二、70年房屋产权如何计算？




房屋的所有权是永久的，只要你买了这个房，房就是你的，没有时间年限。但是房屋所在的土地是国家的，有使用期限，住宅房屋土地使用期限是70年。
值得注意的是，产权时间是从开发商拿到地时算起，并不是你拿到房产证时的时间。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。一般情况下，买家到手后，产权会无辜缩水许多。例如房地产商2010年拿到地，房主2015购进房子，房屋产权则持续到 2010+70=2080年。


三、70年到期后，我们该怎么办？





1、业主延长土地使用权期限。
可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、国家回收土地，进行补偿根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

四、各种用地产权时间





居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。
也就是说，40年或50年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。但是一般这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

嘿嘿嘿~肉伊是不是讲的很通俗直白呢~大家都搞明白了吗？以后莫再闹些笑话咯~

来源：网络  

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