宜宾鲁能山水庭院的房子出严重问题，到宜宾买房的人伤不起啊！

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四川宜宾一电梯房下积水深2米 开发商被质疑偷工减料2011年11月13日 12:00
来源：禁止外链 作者：易友波
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地面沉降导致裂缝

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从电梯井旁的一个小洞可以看到下方积水

四川新闻网宜宾11月13日讯（记者 易友波）近日，居位在宜宾市南岸西区山水庭院的业主们向本网反映，他们所住电梯房底楼下的架空层竟有两米深的积水，业主们怀疑系楼盘设计缺陷或开发商偷工减料所致，担忧整栋大楼是否被泡在水中，影响居住安全。该楼盘开发商鲁能集团回应称，积水系因施工时未回填土方或回填不到位所致，但不影响房屋主体安全。昨（12）日，开发商已对该楼下积水等问题着手解决。
业主：地面沉降、地下积水影响房屋质量安全
11日上午，记者在住户的带领下来到他们所住的小区编号为20栋的电梯房。在该栋房屋的背后一面外墙底部，与之连接的沙浆抹灰地面有明显沉降，与墙体已形成四指宽的裂缝，从裂缝处可以观察到房屋下方架空层与土石间的空距。杨女士告诉记者，裂缝早就有，而且不断在加大，然后业主们才发现房屋下面是架空结构，没有被回填。

最让业主们担忧并非墙外地面的沉降，而是这栋19层的电梯房下两米多深的积水。据业主殷女士介绍，他们是偶然看到配电房角落有一个小洞口，从洞口向下看才发现房屋楼下架空层有积水。记者采访时，一位业主找来一根长木棒，将整根木棒放入洞中，但都未及水底。根据木棒上的水渍，业主们判断水深超过两米。由于洞口不大，可见的数平方范围内全是积水，至于到底地下有多少积水不得而知。

对此，许多业主担忧长久积水是否会导致地基土石变松软，从而影响整栋楼房结构的稳固性。此外，架空层下铺设有众多电缆和通信线缆，积水漫过可能有安全隐患，从洞口散发出来类似沼气的味道也让业主们担忧。“这里有个配电房，万一发出电火花或有人用火，会不会发生爆炸？”

执法人员：地面沉降正常 积水影响需检测鉴定

就在记者采访时，宜宾市住建局的执法人员也接到业主们的投诉来到现场。针对该栋房屋暴露的问题，执法人员解释称地面沉降属正常现象，而地下积水则只能通过专业检测才能确定是否会影响房屋安全。

开发商：设计没有缺陷也无偷工减料 积水利于结构保养

当日下午3点过，记者找到了山水庭院的开发商——宜宾鲁能开发(集团)有限公司。对于小区20栋出现的沉降裂缝和地下积水等问题，该公司有关人员表示并无大碍，居民不必担忧多虑。

该公司设计部杨经理向记者展示了多份20栋的设计施工图，以意证实设计并无缺陷，并表示积水可能是从其它地方渗透而来的地下或地表水。20栋采用的是“桩基础”设计，是通过深挖桩坑至岩层后，浇筑基桩，然后整栋房屋受力由基桩导向岩层，与土方和地面没有关系，加之底楼楼面也是采用的现浇混凝土，所以不会因地下积水而出现楼板塌陷和影响大楼安全等问题，反而因为积水对钢筋混凝土还有保养效果。“如果水对钢筋混凝土有影响，那么多桥梁就问题大了。”

“应该是建筑商在修建的时候没有回填土石方，或者回填不到位。”该公司一位营销经理，针对业主们的质疑称，“按照我们的设计，本来就可不回填土方，因为上面的现浇楼板，不是沙浆抹灰地板。”“但是为了安稳业主心理，我们还是决定对地下积水进行抽排，然后打开几个部位的楼块来观测地下情况。该回填的进行回填，主要是为了打消住户的顾虑。”

“我们怀疑是开发商施工时偷工减料，只是现在才暴露出来。”对于开发商的回应和解决办法，业主们表示并不满意。开发商方面表示，若业主仍不放心，建议邀请有资质的检测机构对房屋质量进行鉴定，他们会积极配合并提供相应设计施工图纸。

截至今（13）日发稿时，业主杨女士告诉记者，鲁能集团前天晚上就着手对该楼存在的问题进行解决，已有施工人员进入对楼下积水进行抽排。业主电话中告诉记者，施工人员抽一段时间后又停下观察下面的情况，“说的估计要抽两到三天，抽的时候发现有漏水，边抽边漏抽不干”。 禁止外链