涨！涨！宜宾楼市说涨就涨？

溪鼠日志

涨！涨！宜宾楼市说涨就涨？

晚报记者 胡松华 文/图

宜宾准购房者小张所担心的事终于发生了———房价上涨！

小张是去年刚参加工作的大学毕业生，在家人帮助下计划在今年买房和女朋友结婚。去年年底到现在，他一直在关注宜宾楼市，关注宜宾房价变化。随着各种有利于楼市的政策推出，小张一直担心房价会上涨，无奈于首付款还没凑齐，可他担心的事真的发生了———

■ 房价终于涨了！

短短一个月时间内，半岛大院已成功实现了“三级跳”。一口价从4850元/㎡，涨到4980元/㎡，再涨到5080元/㎡，每平方米整整就涨了200元！

山水原著，33#楼的开盘，虽没有明确说涨价，但开盘当天开出的均价就在6000元/㎡，比起去年5500元/㎡的均价，虽有位置更好一说，但这个价，确实跨度不小！上周，山水原著又开出34#楼，共148套房源，当天3个小时就劲销132套。均价还在6200元/㎡左右。两次开盘，即使是楼栋位置好，价格似有上涨，但房子卖得却很“火爆”！

龙源府邸8#楼的开盘，均价直逼6000元/㎡。最贵的是一个面积为54.79㎡小户型，总价就要454100元，均价8288元/㎡。而据了解，龙源府邸在价格上涨幅并不明显，但在优惠幅度上进行了缩减，所以平摊下来，每平方米相当于也涨了200块！

在岷北新区，邦泰国际社区也宣称要在4月28日涨价。据说，在听闻邦泰国际社区说要涨价后，第二天楼盘成交套数就有好几十套。看，观望者终于下手了！

…………

不论是明涨还是暗涨，不可否认，宜宾楼市在沉寂两年之久的低迷过后，终于出现涨势。在央行降准、公积金改革、放松限购限贷，降低二套房首付等一系列楼市利好政策来袭之下，一轮涨价风潮又在宜宾楼市刮起！

■ 房价会普涨大涨吗？

“房价会普涨吗？会大涨吗？”这是涨价风又刮起时市民所关注的。

“普涨是肯定的。”一资深业内人士分析，只是各个楼盘涨多涨少和何时涨的问题。该人士指出，在一系列楼市和金融政策相继出台后，宜宾各楼盘的优惠就开始逐步减少甚至取消，原来购房者能享受到的优惠没有了，等于就涨了一个台阶，而现在许多楼盘正在酝酿小幅度涨价。一些走在前面的楼盘已公开喊出了涨价的口号，而一些楼盘实际已经开始调价。从目前已涨价和减少或停掉优惠的楼盘来看，可以说宜宾楼市已经迎来普涨时代，但目前还只是一个恢复性上涨，有的已接近或正在接近2013年的房价水平。4月6日-12日，宜宾市商品房总签约量为453套，翠屏区住宅建筑均价为5488.25元/㎡，其他区县住宅建筑均价为3789.4元/㎡。翠屏区那些3字头的房价，现早已不见踪影。

“大涨不可能！”业内人士分析，目前在整个经济新常态下，宜宾房价要大涨不可能，虽然一系列政策刺激下，开发商们融资的成本降低了，融资道路拓宽了，但是人们对房地产市场的投资越来越变得理性了，盲目投资者变得越来越少了，而目前股市的热潮还在继续，民间大量资本还在往股市里投，人们的投资也变得多元化起来，往楼市里投的资金有限；另一方面，目前整个楼市的存量房数量还很大，消化还需要一段时间，没有哪家楼盘愿意持盘不卖。总体说来，现阶段涨是一种趋势，但不会有大的涨幅，一些楼盘涨价都是试探性的涨价，但涨的幅度有限。所以，宜宾楼市的回暖步伐和嚣张程度，绝对不会再像2009年那样来势凶猛！

糊涂的爱

反正我暂时不会入手的

夜半三更只要你

随便它涨。我又不买。要买也不是现在。不怕当"接盘侠"去买就是。