再次降息后 您的房贷能省多少？

死亡的黑暗

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　　中国人民银行10日宣布，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1％；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25％。这是央行年内的再次降息。降息后，购房者“月供”负担将有何变化？楼市又将作何反应呢？

　　降息后：

　　商贷50万30年能省近3万

　　此次调息后，个人住房公积金5年以上贷款利率由调整前的4%降为3.75%左右，商业贷款基准利率也由调整前的5.9%下调为5.65%左右。

　　宜宾农行理财分析师罗勇表示，根据宜宾房价水平，宜宾人购买120平方米左右的房子，除去首付，贷款总额应在50万左右。

　　A、商贷50万省2.8万多

　　如以贷款额50万元、30年期限的商业贷款为例，可以算算自己降息前后的变化。他计算了一下：

　　我们以贷款50万，期限30年，利率为基准利率为例来算：

　　按照降息之前5.9%的房贷利率：每月等额本息还款

　　贷款总额 500,000.00元

　　还款月数 360月

　　每月还款 2965.68元

　　总支付利息567645.71万元

　　本息合计1067645.71元

　　按照降息之后5.65%的房贷利率：每月等额本息还款

　　贷款总额 500,000.00元

　　还款月数 360月

　　每月还款 2886.18元

　　总支付利息 539024.42元

　　本息合计1039024.42元

　　由此可以看出等额本息还款贷款50万，30年的话每个月可以减少月供79.5元。总共可以减少28621.29元钱。

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　　B、公积金贷50万省2.6万多

　　5月4日，宜宾将住房公积金贷款额度从原来的30万提高到50万，2014年11月22日，宜宾将五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由4.00%下调至3.75%;五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.50%下调至4.25%。如此次依据央行降息要求，将个人住房公积金5年期以上贷款利率由现行的4.25％下调至4%后，贷款额50万元、30年期限的住房公积金贷款。

　　按照降息之前4.25%的房贷利率：每月等额本息还款

　　贷款总额500,000.00元

　　还款月数 360月

　　每月还款 2459.7元

　　总支付利息385491.8元

　　本息合计885491.8元

　　按照降息之后4%的房贷利率：每月等额本息还款

　　贷款总额 500,000.00元

　　还款月数 360月

　　每月还款2387.08元

　　总支付利息359347.53元

　　本息合计 859347.53元

　　由此可以看出等额本息还款贷款50万，30年的话每个月可以减少月供72.623元。总共可以减少26144.27元钱。

　　少了两三万，无疑是国家政策送给市民一个不小的红包，如果降息政策一直维持不变或还有降息空间，这对于广大房奴们无疑个好事情 。

　降息后：

　　楼市回暖步伐将加快

　　再次降息后，将对楼市带来哪些方面的影响？房价会不会应声而涨呢？这是广大市民最为关心的事情。

　　“一、二线城市可能出现小阳春，三、四线城市楼市也有出现暖冬的可能性。”一业内人士如是分析降息给楼市带来的影响。该人士认为，一、二线城市的楼市资金面将明显好转，房价再跌的可能性接近于零。三、四线城市则因为库存绝对值过高，即便信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。但降息对市场依然会带来一次持续1到2个季度的不同程度回暖。

　　降息执行以来，宜宾各大银行根据央行和上级银行的要求，也做了相应调整。但是宜宾楼市对此反应却很平淡。昨（13）日记者走访了宜宾主城区主要几家楼盘的售楼部了解到，几乎没有一家因为再次调息打出涨价的口号，当日房价成交仍按照降息前的价格执行，但不少售楼部人员表示，宜宾楼市的个别楼盘可能会在局部有价格调整，具体要根据各房产公司情况而定。

　　宜宾业内人士分析，降息对于宜宾楼市无疑又是一剂强心针，但是与09年前后相比，此轮降息作用远不如当年，一是民间对房产的投资热情的减弱，变得更加理性，同时股市目前的吸引力对民间资本的诱惑还没减退；同时开发商的库存压力还比较大，涨价不一定能带来更大销量，有可能谁先涨谁就把一些准客户吓到别处去了。但是，降息后，开发商的融资成本降低，融资难度有可能降低，而楼市预期有涨的可能增大，势必会迎来许多有利楼市的因素，无疑楼市回暖步伐将加快。