|
作者:温涛 来源：政协文史资料选辑《筠商》
李幼兰是筠连本土房地产开发商，他旗下有四川鑫普建筑工程有限责任公司、四川华正房地产开发有限责任公司、宜宾鑫正建筑劳务承包有限责任公司、宜宾华新物业管理服务有限责任公司等4家企业。在三十多年的建筑生涯中，李幼兰参与了全县80余起建筑工程项目的修建和开发，企业由小到大，由单一的修建到工程开发，现已成为筠连著名的房地产开发企业。为进一步了解李总的企业发展和经营理念，近日，笔者对李幼兰总经理作了一次专访。 笔者：李总，您好！您是筠连土生土长的房地产开发商，为家乡筠连的城市建设做出较大的贡献，请向我们介绍一下你的基本情况。 李幼兰：好的。我是地地道道的筠连人，1954年8月出生在原落木柔区民主乡（今大雪山镇）。家里有四兄妹，幼年靠父亲教书、母亲在合作商店上班的工资维持生活，家境比较穷。1973年3月，我经招工到县建筑公司参加工作，当一个普通的建筑工人。1975年，被县建筑公司外派到渡口市（今攀枝花市）建筑施工队，从事渡口市电力公司青龙山农场的建房工作。 笔者：当时在渡口市，应该是您一段难忘的经历吧？ 李幼兰：渡口市是国家新建的钢铁、钒钛新兴工业基地，当时刚建市不久，全国各地都在支援渡口建设，整个城市就像一个建筑大工地。我在县建筑公司渡口施工队里，先当工人，后来当上了施工队长。到渡口市，是我第一次离开家乡，在外面作建筑工作经历了很多磨难、吃了很多苦，但也让我学到了很多新的东西。那时，施工实行的是计件制，工人多干就多得，与当时县上很多企业“吃大锅饭”的体制不一样，所以工人的积极性也很高，我当上队长后，也从中摸索出了一些管理的经验。县建筑公司渡口施工队一直干到1979年8月工程完毕，才撤回筠连。 笔者：从渡口回来后，您主持修建过哪些工程？ 李幼兰：回到筠连后，我继续在县建筑公司里工作，一直干到1994年。我先担任过工程队长、业务经理。在此期间，我先后主持修建过1984年竣工的县税务局办公楼，1985年竣工的筠连中学教学楼、教师住宅楼和景阳中学的教学楼，1986年竣工的城关粮站综合楼、房产公司一号住宅楼，1987年竣工的县保险公司大楼，1988年竣工的县国税局综合楼、住宅楼和县保险公司住宅楼，1989年竣工的县医院住宅楼、县车队住宅楼，1990年竣工的县幼儿园职工住宅楼，1991年竣工的县林业局职工宿舍大楼，1992年竣工的县消防大队综合楼、县丝绸公司腾达茧站综合楼，1993年竣工的县检察院住宅楼，1994年竣工的县政府招待所住宿部大楼。因修的房子太多，有的我一时记不起了，我任业务经理时，由于工程较多，我带了7、8支建筑队，每天忙得往往是早晨出门，晚上10点左右才能回家。
笔者：看来当时您已在县建筑公司里挑大梁了，为何在1994年以后，您要选择出来自己干？ 李幼兰：虽然我在县建筑公司已经是业务经理，大小也算是一名领导，但由于体制问题，我在公司总感觉始终受到一些束缚，自己放不开手脚，不能完全实现自己的一些想法，再加之我已积累了一些建筑经验，于是我便产生了单干的念头。所以，在1994年4月，我作了一个大胆的决定：辞去县建筑公司的工作，个人出来创办了独资私营企业--筠连县建筑建材工程公司，这在当时是宜宾地区首家建筑类三级私营企业，企业的注册资金198万元，后来又增加到528万元。 笔者：自己当老板后，觉得压力大不大？ 李幼兰：压力非常大，手下聚集了几百号人，如果揽不到业务，包不到工程，每天的支出不得了，工程队就要散伙。还有，当时个体私营经济刚刚兴起，人们往往对国营单位信任，对个体私营企业持还有一种怀疑态度。所以，初期还是有一点举步维艰。但，我给自己立下规矩：李幼兰修的房子，决不允许有半点质量问题！在县建筑公司时如此，自己的企业更要如此。 笔者：在你独资兴办公司之初，企业的经营状况如何？ 李幼兰：概括起来一句话，就是从初期的举步维艰，到企业逐步发展起来，都离不开党的好政策，离不开各级各部门和大家的关心、支持。1995年到2001年六年间，我公司主要承接的工程有：1995年竣工的县文教局综合楼、筠连镇政府住宅楼，1996年竣工的农业银行住宅楼、希望小学教学楼、景阳营业所综合楼、工商银行民主街综合楼，1997年竣工的县农业银行办公楼、筠连中学六号楼和七号楼、县畜牧局综合楼、筠州宾馆综合楼、廉溪办事处住宅楼以及本公司的办公楼，1998年竣工的腾达镇中学教学楼、大地小学教学楼、落木柔烟站综合楼，1999年竣工的筠连镇中学教学楼、巡司农贸市场综合楼及大棚、县国税局住宅楼、乡企局培训中心及住宅楼、县工商银行一号和二号楼、烟草公司仓库、县武装部民兵训练基地综合楼，2000年竣工的筠连中学综合教学楼、县武警中队综合楼、电力公司城郊二变电站主控楼、农业银行职工住宅楼以及县城的市政工程，2001年竣工的益民公司磨机车间、沐爱地税分局住宅楼、筠连中学女生宿舍楼等。公司常年有各类中高级技术人员49人，内设8个科室 ，10个工程处和1个预制构件厂，工程机械180余台套，能实现年创建安全生产产值1000万元，创利税30余万，年安置各类就业人员1000多人次。公司曾在1996年被省工商联评为“优秀民营企业”，被宜宾地区评为“优秀私营企业”，1995—1999年被评为市级“重合同守信用”企业 ，2000年4月评为市级“建筑先进企业”，县级“园林式企业”，银行“AAA”信用企业等称号。2000年总纳税额为60万元。
笔者：你后来又是在什么背景下开始步入房地产行业的？公司经营发生了哪些重要变化？ 李幼兰：随着改革开放的不断深入，人民生活水平的提高，全国各地都兴起了搞开发区和城市改造的热潮，土地市场、房产市场正在如火如荼的发展。筠连县也不例外，城南新区开发建设、县城旧城改造即将拉开帷幕等等，这些催生了我投资搞房地产开发的想法。于是，我决定抓住机遇，成立新的公司投资土地市场、房产市场搞开发。在新旧世纪之交的2000年5月，我正式开办了筠连县华正房地产开发有限责任公司，注册资金688万元。房地产开发是我办企业中的一个重要转折点。刚刚步入房地产行业的我就遇到新问题，那时国家对建筑企业进行资质就位，对全县近40家大大小小建筑企业包括小施工队进行整顿，要整合成6家建筑企业。当时的规定最少的三级资质要注册登记门槛也在600万元以上，我的资金也很紧张，经多方筹措，才得以完成。实行资质就位后，我的公司改制成了筠连县鑫筠州建筑建材工程有限责任公司，依然属于我个人的企业，与其他建筑公司经组合而成不一样。 笔者：在筠连县城旧城改造和城南新区建设中，您旗下的两个公司主要开发了哪些地段？你最满意的是哪个楼盘？ 李幼兰：在旧城改造和城南新区建设中，我是唯一的一家筠连本土开发企业。我主要开发了4个楼盘，一是古亭花园，2002年建设完成，建筑面积4200平方米，有50多套住房和部分门市。二是广场花园的D、B、E段，有10000个平方米左右。三是定水苑，有4栋楼，10000个平方米左右，并修改了一个配套的定水农贸市场。四是华鑫名都，在2009年交付使用，共累计建设投资5500万元，总建筑面积42000平方米。我最满意的还是华鑫名都，它是华正房地产开发公司在2006年3月，以650万元的出让价竞拍取得城南新区AC-5-1、AC-5-2地块，建有地下停车场，有较大中庭花园，建有中心音乐喷泉广场，种植园林树木8000余株，绿化率达40%。华鑫名都以优美的环境和人性化的居住条件为建设理念，多次派人到重庆、成都、乐山、自贡、宜宾等地小区参观学习，借鉴他人的管理经验、项目理念、开发模式，立足以人为本，以绿为主，封闭式小区的定位设计思路，使商品房建设跟随时代，符合社会发展的居家理念。2009年4月交付使用后，这个小区的开发建设赢得了社会各界的好评，也成为了筠连居住小区知名品牌。在旧城改造开始时，筠连一下拥进了十多家外地的开发企业，强手如林，竞争激烈，当时房价很低，房子也不好卖，但我没有因此而降低对开发品质和建筑质量的要求，反而要求更高。在旧城改造中，我始终坚持“质量第一、诚信为本”、“质量求生存”的企业经营理念，我创造了自己的品牌，房子很快一销而空了。此外，我在2002年还承担建设了公安局110指挥中心大楼、城北治河二期工程B段、县农业发展银行办公楼、孔雀乡政府办公楼、县工商局办公大楼、县疾控中心业务综合楼等，为县政府承修了真武安居小区、小东街安居楼等。
笔者：听说，你不仅仅是一个老板，还是一位社会活动家，积德从善也是你的为人之处，请你谈谈这方面的情况。 李幼兰：不值挂齿，微不足道，为家乡做一点好事、回报社会是应该的。实在要说，我就近说一下吧。2004年为提升筠连形象，我捐献30万元，在川云公路筠连与高县的交界处修建迎宾广场；2010年为配合县委政府创建省级卫生文明县城，四川鑫普建筑安装工程有限责任公司投资20万元，对所属工程现场进行了文明施工标准化建设，并通过市检查组评定，被授予市规建系统“创建安全生产文明施工标准化工地”称誉。2010年7月为县栋梁工程捐款3万元；2010年9月为爱心包裹捐献6000元，捐献文明片区共建费3200元。我所建的工程多数都获得了市、县“优良工程”的称号，在市、县政府和工商、国税、地税等职能部门也得到了不少荣誉。我现在是宜宾市第四届政协委员、宜宾市工商联常委、市个体私营企业协会副会长、县政协委员。今后，我还将一如既往的把好事做下去，为家乡贡献自己微薄的力量。 笔者：从1973年县建筑公司参加工作到现在，您从一个普通的建筑工人到现在的房地产开发老板，您觉得成功的经验在哪里？ 李幼兰：现在还谈不上成功，只是在我三十多年从事建筑行业中所摸索出的一些经验罢了。我觉得一是要有吃苦耐劳的精神。不管是过去当建筑工人，还是现在办企业当老板，都要吃得苦，都要有拼搏的精神，企业要生存、要发展，就要花很多心血。二是要抓精细化管理。“质量求生存，安全出效益”。在抓好质量、抓好安全上狠下工夫。企业越大，建筑工地越多，工程质量和安全更是大事，更是重中之重，因此，抓好精细化管理尤为重要，这方面我非常警觉，不能有一点闪失。现在企业内的很多事务我都要亲自过问。第三是求创新变化。房地产和建筑业是创新性很强的行业，你从原来的火柴盒建筑到现在的人性化小区的转变就能看到这一点，所以我每年都要亲自或派人外出考察学习，以更新自己的经营理念。第四是求稳步发展。我觉得这是最重要的一点，从1994年开办企业到现在，我没有追求盲目的做大做强，没有追求企业快速扩张和多元化经营，我是一步步的发展起来的，我所开发和建筑的楼盘都在县内，我也没有涉足其他的行业，我为自己定位的目标是：做好本地的开发商！我觉得能做到，就足也！ 笔者：今天同李总谈了这么多的时间，最后我想请李总用概括你的经营理念和企业精神。 李幼兰：就用两句话概括吧：一是“质量第一”是企业永远的主题。二是建设家乡为己任、以人为本促发展，打造品牌树形象，稳步推进强企业。 （作者:温涛)
| 
手机版 筠连热线
蜀ICP备11008580号-4 Discuz! X3.4 Powered by © 2001-2013 Comsenz Inc. 
微信公众号
添加方式：
发表于 2015-6-16 13:01:38
